El Gobierno nacional anunció un nuevo programa para impulsar los créditos hipotecarios destinados a la primera vivienda, utilizando fondos del Fondo de Garantía de Sustentabilidad (FGS) de ANSES).

El anuncio fue realizado este miércoles por el ministro de Economía, Luis Caputo, quien explicó que el programa tendrá un monto total de $2 billones, que serán distribuidos mediante licitaciones de $200.000 millones cada una.

El objetivo es que los bancos puedan contar con financiamiento para ofrecer préstamos de largo plazo destinados a la compra, construcción, ampliación o refacción de una primera vivienda.

Los fondos serán colocados en depósitos a plazo fijo en pesos ajustados por UVA más un adicional. El esquema contempla dos tramos: uno a un año, con una tasa mínima de UVA + 2,50%, y otro a cinco años, con una tasa de UVA + 4,50%.

 ¿Cuánto sería la cuota?

Para explicar cómo funcionaría el programa, Caputo presentó un ejemplo basado en una propiedad valuada en USD 106.000.

Si el banco financiara el 75% del valor del inmueble, el préstamo sería de aproximadamente USD 80.000, equivalentes a unos $114 millones.

Tomando una tasa de UVA + 7% y un plazo de 25 años, la cuota mensual estimada sería de aproximadamente $865.000.

Pero hay otro número clave: si esa cuota representa el 25% de los ingresos del solicitante, sería necesario contar con un ingreso neto mensual de aproximadamente $3.460.000.

Caputo puso como ejemplo que una pareja joven con dos salarios promedio de $1.800.000 cada uno podría alcanzar ese nivel de ingresos.

¿Cuáles son las condiciones?

El esquema establece una tasa máxima de UVA + 7,50%, un plazo mínimo de 15 años y un límite de financiamiento de 150.000 UVA por crédito.

De acuerdo con las estimaciones oficiales, los $2 billones destinados al programa podrían alcanzar para beneficiar a entre 17.000 y 18.000 familias, tomando como referencia un préstamo promedio de $114 millones.

La propuesta apunta así a ampliar el acceso al financiamiento de largo plazo para quienes buscan acceder a su primera vivienda, aunque los valores de cuota e ingresos necesarios dependerán de las condiciones concretas de cada préstamo.